Immobilien Direktinvestitionen
- Drum prüfe, wer sich lange bindet
Auf Steine können Sie bauen: Immobilien haben sich insbesondere im vergangenen Jahrzehnt als eine der lukrativsten Vermögensanlagen erwiesen und bis dato nicht an Wert verloren – im Gegenteil. Bislang scheint der Aufwärtstrend bei den Wohnungspreisen kaum zu stoppen. Da Immobilien als Kapitalanlage zudem traditionell als Inflationsschutz gelten und regelmäßige Einnahmen generieren, ist es kein Wunder, dass sie bei Anlegern trotz der überhöhten Preise immer noch sehr gefragt sind.
Allerdings sollten Interessenten gerade in der aktuellen Lage bedenken: Eine solche Phase mit zuweilen zweistelligen Preissteigerungen pro Jahr ist die Ausnahme, nicht die Regel. Zinstief und fehlende Anlagealternativen haben die Spirale zuletzt massiv nach oben getrieben. Die Preise sind regional zum Teil stark überhitzt, so dass das Risiko einer Immobilienblase steigt. Zudem ist die Mietrendite spürbar gesunken, denn die Mieten halten mit dem Anstieg der Kaufpreise bei weitem nicht Schritt. Bei steigenden Zinsen könnten auch die Kaufpreise demnächst unter Druck geraten. In der aktuellen Marktphase und steigender Unsicherheit hinsichtlich der politisch anstehenden Änderungswünschen ist es daher durchaus überlegenswert, Renditeimmobilien zu verkaufen und so beträchtliche Gewinne und zusätzliche Liquidität zu erzielen.
Grundsätzlich sind vermietete Immobilien keine Selbstgänger. Sie machen ihren Besitzern insgesamt mehr Arbeit als andere Vermögensanlagen. Der Streit um den Berliner Mietendeckel hat zudem gezeigt, dass Sie als Vermieter auch rechtliche Rahmenbedingungen wie Mietspiegel oder Mietpreisbremsen berücksichtigen müssen, die Sie aber nicht unter Kontrolle haben. Und dass sich die Rechtslage auch recht kurzfristig ändern kann – die Risiken also kaum mehr kalkulierbar sind. Die neue Bundesregierung hat bereits angekündigt, dass sie die möglichen Mietsteigerungen im Bestand begrenzen möchte.
Detaillierte Standortanalyse
Ob ein Objekt rentabel vermietet werden kann, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die wichtigsten sind: Lage, Lage, Lage. Deshalb muss vor dem Kauf der Standort der Immobilie gewissenhaft analysiert werden. Zunächst geht es um die sogenannten Makrofaktoren: Wie sieht es aktuell mit Angebot und Nachfrage sowie mit der Kaufkraft am ausgewählten Ort aus? Liegt die Immobilie in einer Metropolregion oder ist sie zumindest gut an ein solches Zentrum angebunden? Deutet die wirtschaftliche Entwicklung darauf hin, dass die Region künftig an Attraktivität gewinnen wird?
Auf der Mikroebene können sich schon kleine Unterschiede zwischen Stadtteilen gravierend auswirken. Befindet sich die Immobilie in einer zentralen Lage bei gleichzeitig geringer Lärmbelastung? Sind die Wohnungsgrößen an die Bedürfnisse des Wohnklientels angepasst? Schließlich ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungs- und Kulturangeboten vor allem für Familien und ältere Menschen wichtig und erhöht den langfristigen Mietwert. Mit unserem über Jahrzehnte aufgebauten Netzwerk können wir Ihnen auch bei diesem überhitzten Markt noch attraktive Kapitalanlagen anbieten und Sie umfassend zu bestehenden Objekten beraten!
Gezielte Kalkulation erstellen
Eine Immobilie ist betreuungsaufwendiger als andere Anlagen. Eine gezielte Bewirtschaftungskalkulation erweist sich daher als wichtig, um realistische Renditeerwartungen zu entwickeln. Faktoren wie Zinsen, Steuerbelastung, sowie Instandhaltungskosten gehen in unsere profunde Wirtschaftlichkeitsanalyse ein. Wir erstellen für Sie eine umfassende Analyse und Kalkulation – unter Berücksichtigung aller wichtigen Faktoren. Vertrauen Sie auf unsere jahrzehntelange Erfahrung, unsere Kompetenz und unser breites Netzwerk. Wir unterstützen Sie bei der Betreuung Ihres Immobilienportfolios, zeigen Ihnen aber auch Risiken und Alternativen auf. Wir entwickeln eine optimale Strategie für Sie, die zu Ihren Zielen passt. Die Analyse umfasst auch die Kalkulation für einen etwaigen späteren Verkauf, denn den sollten Sie beim Immobilienkauf auch gleich mit einkalkulieren.
Finanzierung optimieren
Eine Immobilie als Kapitalanlage sorgt für Diversifikation Ihres Vermögensportfolios. Aber sie bindet eben auch Kapital. Damit Sie über ausreichende Reserven verfügen, sollten Immobilieninvestments entsprechend sorgfältig kalkuliert und vorbereitet werden. Abschreibungen und steuerliche Optimierung wirken sich nachhaltig auf die Eigenkapitalrendite aus. Profitieren Sie von unserer Expertise. Wir erarbeiten mit Ihnen die optimale Finanzierungsstrategie, die alle Faktoren berücksichtigt und Ihnen gleichzeitig Spielräume verschafft.
Aufgeschobene grundschuldgesicherte Zusatzversorgung
Immobilien sind – wie der Name schon sagt – immobil, das Vermögen ist gebunden, so dass es an Liquidität fehlen kann. Wir haben deshalb die aufgeschobene grundschuldgesicherte Zusatzversorgung (AGZ) entwickelt. Lassen Sie sich beraten und erfahren Sie, wie Sie mehr aus Ihrer Immobilie herausholen können – an Lebensqualität, Liquidität und Rendite!
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Neue Gesetze, Verordnungen und Chancen? Wir haben ökonomische und politische Zusammenhänge im Blick und rechnen hoch, welche Chancen und Risiken sich daraus für Ihr Vermögen ergeben. In unserem Blog ordnen wir aktuelle Entwicklungen für Sie ein und beziehen Position.
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